也说几句建议

一、业务会能否暂停原定的签约活动，在充分倾听业主意见的基础上重新启动谈判并制定谈判文本。

二、看了看已公布的合同文本确有一些有待商榷的事项，比如，收了物业押金后，如果经过期终业主民调表决达到一定比例就可以扣掉这部分定金。这个约定看着对业主有利，秋后算帐，其实是与法律不符的。因为物业管理条例上只规定了业主大会是合法的权利机构，能够行使表决权，没有规定民意调查也有法律效力。所以将来真的拿这个条款制裁物业服务公司时，他们很容易以这个约定不合法为由拒绝接受。所以说，这个条款看着好看，其实不中用。再比如，物业遗失资料赔200万的规定，同样也是没有办法执行的条款，类似这样的条款规定在合同中好像很解气但操作性极差，应当采用合法、务实的原则对待，既让物业能够接受，又能保证全体业主的利益。

三，只要决定续聘这个物业，双方之间就是合作关系而不是对抗关系，合作就需要相互信任，可以和对方谈降费，也可以和对方谈增加服务内容，总之应该以全体业主得到实惠为皈依。

四、关于沟通，在这个问题上业委会应该坦诚的承担责任。因为尽管参与这个网站的人占全体业主的比例不大，但这些上网的业主毕竟是这个小区的精华。现在业委会的主要成员也是原来这里和新浪论坛的知名活动家，可以说网站在一定程度上成就了你们的知名度，要不大家知道彼此是谁？当入选了业务会后，没有理由把这里当作自己的敌人，也没有理由冷落大家，现在大家得不到从业委会来的正面消息，包括这个物业合同的文本，都是物业贴出来的。

五、关于业委会的抱怨，可以看出本小区业委会成员很累。要调剂好精神，掌握正确的工作方法，再深一点我也就不好意思在这里说了。

zyjtsc

对，支持！！！

这个帖子是我贴的

名字还是没上来

这么好的建议，如果有时间还是跟业委员当面沟通吧！