挺喜欢时代庄园的，有愿意出售的zz吗

ningtao · 发表于 2006-2-26 16:12:55

以前经常从时代庄园门口过，没啥感觉，后来去过了住在里面的同事家，一下喜欢上了这里。找了半年多房子，也没找到合适的，总是靠边的房子，怕吵，或者价格不合适。这里发个贴子试试，估计可能性也不大，都是喜欢这里的人才在这里转悠。可也得试试啊。我想买叠拼的，连排的咋也买不起。为房子总共能花的钱160万左右，再贵就要了老命，下半辈子都交待了。万一咱们有缘，请发个邮件给我sdong@vip.sina.com，打扰大家了。

匿名 *发表于 2006-2-27 02:50:33* · 发表于 2006-2-27 02:50:33

您是要上户型还是下户型?160w你是指装修的还是不带装修的。

匿名 *发表于 2006-2-27 08:29:28* · 发表于 2006-2-27 08:29:28

虽然不卖我的房。但帮你问问。

匿名 *发表于 2006-2-27 21:30:37* · 发表于 2006-2-27 21:30:37

160万如果是买毛坯的差不多，我问过中介，装修过的中间的房子都是180-190万，而且买主承担营业税的。

ningtao · 发表于 2006-2-28 16:06:41

谢谢诸位了。中介的价格，往往含有一定的水份。总额太高的房子，并不是太容易出手。二手房的价格，衡量也有一定的困难。不过毛坯160、170万，肯定是高了。这样的价位，就可以选择位置更好的傲城尊坻，或者品质更好些的威尼斯花园了。都是一手。
二手房能否成交的关键，还在于双方互相能否接受，大家的房子能卖出更好的价钱的话，我真心的祝福。
再次谢谢大家的关心和帮助。

笑盈盈 · 发表于 2006-2-28 18:47:15

威尼斯花园比时代远多了，且不说每天来回要多花半个多小时路费、油费，单要每天两次穿过天通院就堵得够呛，何况时代旁边就有城铁，而地铁5号线不到威尼斯花园。
所以威尼斯应该比时代便宜才对，而且时代是朝阳区，威尼斯是昌平区

匿名 *发表于 2006-3-1 01:00:29* · 发表于 2006-3-1 01:00:29

傲城没有地下室和车位赠送，生活配套设施也跟不上，不过是马路东西之隔，性价比没有时代好。

匿名 *发表于 2006-3-2 21:02:10* · 发表于 2006-3-2 21:02:10

价格分析,仅供参考,欢迎拍砖!
前一阵也有铜圆在网上问起,觉得是买卖双方自愿,也懒得说.今天一并说说.
我买的是二期南面邻街叠拼下型,购入价是108万(不算税费),我是这样计算:车位算8万,花园因为邻街就不算了,地下室按一半面积算40平米,加上地上的160平米合计200平米,摊100万就是5000一平米,还有一个因素是时装的房没有公摊面积,再减10%核4500一平米,当时北苑的房也这个价,但其中品质优劣不言而喻.不考虑其性价比被低估的因素,时装的房价涨幅应达到北苑房价的涨幅,而北苑现在的均价大概是7000元,按此推理,我的房毛坯现值应在160-170之间.另外一二期各有优劣,位置相近的价格应当相若,上下户型也差不多,联排就等比例往上加.至于装修花费的作价取决于买卖双方对装修风格品质的认可和成交意愿的强烈度,来决定.
顺便提一下,今天从西四环北京印象过,买时装前也动过念头,可那里现在还是没有入住的迹象,当时要是买了那的房,现在可就瞎了,所以我说我的铜圆们大家运气都不错,当然还有眼光.

新时代 · 发表于 2006-3-3 22:38:45

傲城的房子太吵了。离马路太近，看不出好在哪里。每天污染严重，不象我们。还是时代好！

匿名 *发表于 2006-3-6 22:46:50* · 发表于 2006-3-6 22:46:50

同意8楼

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