对物业财务报告的分析

物业出了一份财务报告，现就报告本生发表一些看法：

1。用实际现金收入代替全部收入是不符合会计准则的。报告虽没有说明是实际现金收入还是全部应收收入。但从1月19万，2月10万，3月22万的数字看应是实际现金收入。全部应收收入应当相对稳定，其变化主要应是离开小区和新入小区物业费的差额，成倍的差额是不可能的。用实际现金收入代替全部应收收入，显然低估了收入。
2。费用部分主要是工资和办公费高。工资相当高。这使我想到了物业有30多人，不知是否有人滥竽充数。每月7千多元的办公费不可理解。
3。一月是很冷的天气，还有春节，可是花木费也相当高，为什么？
会计准则要求成本费用和收益匹配，把低估了的收益和全部的费用放在一起，显然不能正确反应最终财务结果。这样的财务信息，只能误导看信息的人。

物业的财务人员如果懂权责发生制这条最重要最基本的会计准则，就不会出这样的报告，否则就是故意误导。物业的财务人员如果连权责发生制这条最重要最基本的会计准则都不懂，显然没有管理的基本资质，我们也不能相信他们出的任何报表。

请张贴到财务报告旁！