老狼你看看政府的规定：[物业公司应该如何收费]

莫言

普通住宅 经济房 高档住宅3种物业费"对号入座"

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http://house.sina.com.cn 2002年12月02日16:05 中国房地产报·新北京楼市  

　　家住朝阳区望京路的岳女士日前询问，为什么南城的物业费比她所在的小区要便宜许多。岳女士“慷慨激昂”地说，对这种乱收费，报纸要狠狠地管一管。而且，她还说要向消费者协会进行投诉。

　　记者在了解情况后有些啼笑皆非，原来是一个小小的误会。

　　目前，北京市根据不同的物业类型制定了三种物业管理收费办法：普通居住小区收费办法、经济适用住房物业收费办法和高档住宅物业收费办法。而岳女士所居住的是高档住宅，物业费相对贵一些也是合情合理的。

　　为了使读者对此不再发生误会，有必要将三种物业收费标准在此说明：

　　目前，北京市的三种物业管理收费方法：

　　1.普通居住小区：《北京市普通居住小区物业管理收费暂行办法》对15个物业管理服务项目规定了收费标准及与之相适用的服务标准。其中需使用人(住户个人)交费的项目为：装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存车费(自行车)、机动车存车费等6项；需产权人交费的项目为：管理费、小修费、中修费、大修费、绿化费、化粪池清掏费、小区公共设施维修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等10个项目。(建立公共维修基金后，不再收取大修费和中修费的38.7%。)

　　使用人按用交纳费用，具体标准如下：保洁费：2-5元/户，具体标准由各区县物价局制定；保安费：3-5元/户；5费统收服务费：1元/户；装修垃圾外运费20元/间；机动车存车费150元/辆(小车)；210元/辆(大车);自行车存车费各区县自定。

　　产权人按年交费，具体项目和标准如下：绿化费：0.55元/平方米；管理费：2.40元/平方米(普通住宅)；2.82元/平方米(乙级住宅)3.50元/平方米(甲级住宅)。

　　房屋共用部位小修费：0.91元/平方米(普通住宅)；房屋共用部位中修费：2.09元/平方米(普通住宅)；房屋共用部位小修费：0.91元/平方米(普通住宅)；房屋大修费：5.04元/平方米；小区共用设施维修费：1元/平方米。

　　2.经济适用房：《北京市经济适用住房物业管理收费办法(试行)》规定，经济适用住房的物业管理收费多层住宅每月每平方米不超过0.52元，高层住宅每月每平方米在1元左右。

　　3.高档住宅：《北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法》规定，高档住宅物业管理收费实行市场价，由业主委员会和物业管理公司协商确定。在业主委员会成立以前，开发商应在卖房时向购房者明示。

　　岳女士的话题虽说是一场误会，却说明了目前业主的法律维权意识很高。我们作为“物业管家”，希望对大家关注的问题共同探讨。

　　链接：

　　物业公司应该何时收取物业管理费？

　　物业公司收取物业管理费，一般从购买人验收房屋、签字认可后，开始计取物业管理费；也有些物业公司以住办理入住手续时开始计取物业费。如开发商与购房人在协议中对此另有约定，另当别论。

　　物业公司可以一次预收多年的物业费吗？

　　物业管理费可按年交，也可按月交。市小区办明文规定：物业公司不得一次性预收多年的物业管理费。

　　空置房是否也要交物业费？

　　产权人长期不住的房屋或开发商未出售的空置房，均应交纳物业费。