华亭嘉园业委会2006年未与华润物业公司签定服务合同

大西洋

华亭嘉园业委会2006年未与华润物业公司签定服务合同

请广大业主见公告后暂缓交纳物业费




如果您是租户，烦请将此公告转交给本户的业主，谢谢您的合作！




公 告




致：全体华亭业主

自：华亭业主委员会

关于：华亭物业费及物业合同问题

业委会在物业招标工作受到多方阻挠，无法顺利进行的情况下，为保证广大业主的最大利益，业委会与华润置地（北京）物业管理有限责任公司自2006年1月18日起多次进行了沟通，希望能让广大业主不再为交物业费一事焦虑。洽谈进展及结果如下：

业委会分别在2006年1月18日，2006年4月11日，2006年5月23日，与物业公司就一些重点问题进行正式谈判，并在独立账号，单独列账等基本问题上达成了共识。但物业公司就主要问题---物业费的测算上并没有真正的诚意。业委会通过物业公司近三年的财务审计报告以及多方面的市场调查，认为目前华亭的物业费收费标准过高，与实际服务水平不符，同时也与目前市场的价格水平严重不符，物业公司应本着积极、诚实的态度重新核算物业费收费标准，降低物业费。

但是物业公司经过测算，报给业委会4.1元/平方米/月的参考价格。（目前华亭的物业费执行标准为4.25元/平方米/月。）这个价格要远远高出业委会根据市场调查后提供的物业费参考标准以及根据审计报告核算出的物业实际支出水平。

一： 经过03年至05年的物业财务审计，根据实际支出情况核算，最高一年支出1001.83万元，折合物业费为3.85元/平方米/月。最低一年支出891.69万元，折合物业费3.2元/平方米/月。平均支出也没有超过3.5元/平方米/月。

二：再从实际支出的情况来看，有多项支出存在虚假报价、低质高价、收取费用未提供服务等情况。（下面举三个例子）

1. 物业公司与二级资质的华兆公司（华润下属子公司）签订的电梯承包合同，每年支付其125万元，而按国土局小区办介绍小区中高层电梯分有人看守和无人看守来看，运行费用有人看守为6.362万元/部，无人看守3.575万元/部，园区共18部电梯（无人值守12部，有人值守6部），按无人值守总计64万，仅此一项，物业公司就多支出51万元。并且，业委会通过电梯市场询价，北京一级资质的电梯维保公司报价最高约合43.056万元，最低报价仅为21.6万元。由此可以看出，在物业的外包合同中，存在着低质高价的问题。物业公司在新的测算表中将电梯相关费用下降为63万元左右，但又在公共能源费增加了30万电梯能源费，更令人气愤的是06年的公共能源费用由往年的80—90万元狂增到188万元。

2. 审计报告中显示物业每年用于支付擦窗机的维修费用就有5万元，而业委会给江苏某专业厂家打电话核实后得知，每台高空吊篮机械全套成品销售价格才3.2万元，每套动力机械配套约2万元，而华亭物业支付的每年5万元的维修费用是不是天价呢？这笔钱是如何支付的?为什么要支付比购买价格还要高的价格来进行维修？由此，业委会认为在实际支出的费用中存在虚假情况。

3. 用于消防检测的费用每年是300，200.00元。实际费用是否已发生，是否每年都进行了详细的检测，是否提供了相对等的服务。也是业委会至今无法核实清楚的问题。（此类问题业委会还发现较多，在此不一一列举）

三：从物业费的实际支出和此次报出的新测算中，业委会也发现，人员激增，人员工资大幅增长也是一个严重的问题。根据物业公司测算，物业公司正式员工就有106人，每年的工资总额高达370万元之多。（仅人员工资一项折合物业费就为1.43元/平方米/月）。这对于大部分项目进行外包，主要进行管理的物业服务公司来说，人员明显过多，工资总额也明显过高。而且近三年每年的工资额都在呈递增趋势（03年281万，04年306万，05年336万-——05年审记报告只有上半年的，所以336万是根据半年数据乘2估算得来）。业委会即不能控制物业公司员工的增长数量，亦不能控制员工的工资水平。如此下去，物业费又如何得以下调！

经过双方多次沟通，物业公司仍认为这个价格经过了较严格的测算，是合理的，进一步降价很难，而业委会认为无论从市场行情，从华润物业公司的实际服务水平，从物业实际支出情况，还是从可以进一步减少支出的可能性来看，物业费都有着较大的下调空间。

因双方提出的参考价格相差过大,谈判已经无法继续进行,再次搁浅。

根据业委会对同档次楼盘的考查研究发现，华亭嘉园房屋升值慢的主要原因有如下三条：

（1）物业服务差，收费高；

（2）会所对外承包，质次价高；

（3）商住混杂，住户和商户都感觉不好。

而要改变这三种状况，作为华润置地(北京)股份有限公司(简称开发商）的子公司华润置地(北京)物业管理有限责任公司就是最主要的障碍。

尽管华润物业公司和在此服务的保安、保洁等大部分员工辛辛苦苦努力工作，但物业公司缺乏服务理念，服务水平低，财务不透明，违约严重。

根据与物业公司和相关政府部门打交道二年来的经验，业委会认为只有采取坚决果断的措施，持久的恒心才能换掉不称职的物业公司，开展公开招标物业公司的工作，维护广大业主的最大利益。这一措施短期内可能会给业主生活带来很多不便，但长痛不如短痛，不经历风雨不能见彩虹，让我们园区的业主团结起来，为了楼盘的升值、业主的尊严去争取最后的胜利！








北京市朝阳区华亭嘉园业主委员会

2006年6月12日

时代新人

又是朝阳区的？！

雷锋叔叔

拜托！ 印发给大家吧！ 学学人家！

堂堂正正

请广大业主见公告后暂缓交纳物业费，好！

DDDDDD

[z]1/8/Text[/z]支持！

li_wuyi

好好看看，很多地方值得借鉴

tony

认真学习，大同小异。建议业委会前往取经。拜托了。