万泉新新欲告海淀建委不作为

gugu

2006-6-22

■小区办不受理招标备案 ■新物业选聘受阻

    万泉新新家园准备重新选聘物业公司，在进行物业管理招标备案过程中，由于更换了招标服务公司，区建委小区办不予办理物业招标管理备案，万泉小区的业主委员会认为小区办的做法属于行政不作为。
  业委会招标需要重新备案
    万泉新新家园小区位于海淀区万柳地区，一直由中海物业公司负责物业管理工作，2005年9月双方合同到期。去年8月，小区召开业主大会，以超过全体业主三分之二投票权通过决议，决定通过招标方式为小区重新选聘物业管理公司。2005年9月，万泉小区业主委员会与青宇（北京）物业管理招标有限公司签订物业招标服务合同，由其代理物业公司的招标工作，并在海淀区建委小区办办理了物业招标备案。
    由于考虑到开标时间正值供暖季，更换物业公司可能会给社区供暖带来一些影响，因此业委会决定将开标日期延迟到2006年2月，以避开供暖季节，保证小区居民生活安定，但这一决定遭到了青宇公司的反对。由于双方在开标时间上始终不能达成一致，万泉小区业主委员会被迫与青宇公司终止了招标服务合同。今年2月，万泉小区业主委员会与北京嘉信天泽物业招标代理有限公司签订委托招标代理协议书，并向小区办申请重新办理物业管理招标备案。
小区办备案要求重新决议
    小区办认为，重新办理物业招标备案，需要再次召开业主大会并重新做出决议，才能给予备案。业主委员会以及业主们对此说法却持有异议。“小区业主大会已经就此事做出了决议，与青宇公司终止招标服务合同并不影响业主大会决议的效力。”一位业委会委员对记者说。
    这位委员还介绍， 由于小区办不予备案， 业委会不能从北京市居住小区管理办公室专家库抽取专家组成评标委员会，下一步的物业管理招标工作无法进行。而目前与物业公司的合同早已到期，双方只是签订了短期代管协议，在这种情况下，原物业公司已无心对小区进行认真管理，小区内的生活环境日益恶化，草坪荒芜、树木植被枯萎，甚至发生了入室盗窃，全体业主的生活环境受到了严重影响，最基本的人身安全也失去了保障。
业主准备通过诉讼维权
    据业主代理人北京金隆律师事务所魏武刚律师介绍，根据《物业管理条例》、《北京市物业管理招标投标办法》的相关规定，业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过并做出重新选聘物业公司的决议后，持业主大会决议、招标公告或投标邀请函、招标文件以及与代理公司合法有效的委托合同到小区办备案，如提交材料齐全、符合法定形式，小区办应予备案。而现在小区办以需要业主大会重新决议为由不予备案的做法属于行政不作为。
    业委会到北京市小区办咨询得到的答复是无需再重新决议。
    记者还从业委会了解到，当初的青宇公司是区小区办推荐的，小区办如此做也许与业委会与青宇公司的合同有关。
    6月2日，代理律师向海淀区建委递交了律师函，但一直没有收到任何答复。据代理律师介绍，他们即日将正式起诉。

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