（24日北青报）谁来监督物业费的花账？ 媒体直揭物业恶行！

向真

看这新闻报道，不正是时代业主抵制物业乱收费的宣言书么？
全体业主要以顽强的毅力，坚决抵制物业收费！ 居委会这个帮凶
熬不住了，所以在园子里胡乱挂彩旗，恶搞小区安宁，嚣张示威！
其实是心虚无赖，大家只要坚守抵制物业收费，最后业主大会决高低！
定让非法利益集团垮台 ！

大家说对么？！！
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                                  谁来监督物业费的花账

本版新闻 他山之石(08/24) 数字说话(08/24) 谁来监督物业费的花账(08/24)
◇字体：［大 中 小］   本版PDF 北京青年报：胡雅杰 (06/08/24 00:00)
　　美丽园的物业纠纷以业主的获胜宣告结束，物业费从每月每平方米2.72元降到1.58元。对于这样一个结果，目前仍有不同的声音，但一个不容改变的事实是，在美丽园以前的物业费收费标准中，确实有相当一部分是“花账”。

　　据报道，美丽园第一届业委会经过核查发现，物业费中的水泵费，并非按照实际使用的1组2台变频水泵收费，而是按照原规划中30组60台的高压水泵来收费；电梯的维护与运行费，也按照规划中的118部来收费，而实际运行的只有111部。此外，有关文件规定按户收费的保安费、保洁费、垃圾清运费等均按平方米收费；室内中小维修费，不论是否委托给物业公司，一律照收。新一届业委会得到业主大会授权，向法院起诉物业公司的“不实收费”。在业委会的13项诉讼请求中，除要求将按平方米收取的保安费等改为按户收费、未经委托的室内中小维修费取消、停止收取公用天线管理费等之外，还要求按照实际的水泵数、电梯数目收费。经法院测算下来，电梯维保费由原来的0.441元降为0.405元，运行费由原来的0.606元降为0.522元；而水泵费则由原来的0.292元降为0.008元。此外，法院还判令物业公司将3年的电梯广告位租赁收益返还给业委会，计18万元。另外还有几项是不该收的或多收了，这样的费用共计是0.49元,另外是中小型房屋维修0.69元。业委会表明，他们现在并没有减少哪项物业费，只是把不该收的给停了。经过了一审、二审、再审，法院支持了业委会13项诉求中的12项，小区物业费单价由每月每平方米2.72元降为1.58元。
　　然而，这一系列数字的背后，是小区业委会两年多千方百计调查的结果。有数据显示，北京市共有3032个住宅小区，由2495个物业管理公司管理服务，但其中只有440个小区成立了业委会，仅占小区总数的14.5％。一连串的问题由此产生：成立了业委会的小区有多少有毅力和能力调查这些“花账”？85％因种种原因没有成立业委会的小区有多少被物业费的“花账”欺瞒？谁来为他们的权益出头？面对物业费的“花账”难道除了老百姓们起来“自卫”，政府相关部门真的就无所作为？

　　事实上，老百姓的“自卫”是软弱无力的。今年，全市发生了数十起物业诉讼，一些小区还发生了流血事件。因为政策的不完善，单个业主就算想据理力争，也是困难重重。于是，他们最大的办法就是不交物业费，而这种简单办法的结果只能是恶性循环。有关部门也试图规范物业收费，在《物业服务收费明码标价规定》中要求：物业管理企业可采取公示栏、收费清单、多媒体终端查询等方式实行明码标价。应标明服务内容、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度以及实际收费标准；委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当按照规定的内容和方式明码标价；收费标准发生变化时，应提前1个月进行明示；不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。但按照这个要求去做的小区寥寥无几，面对“花账”更是束手无策。

　　有理亏的“花账”，就有了“理直气壮”的“赖账”。特别是在那些没有成立业委会的小区，政府有关部门是否应该引进审计制度，对物业费先替老百姓把道关，这样，再“堵被窝”执行物业费时，老百姓也能心平气和一些。

　　房地产的快速发展带来了不少新问题，面对发展政府部门能否快速反应，也是对相关部门能力的检验。安徽省高级人民法院近日成立民事审判第四庭，专门负责审判房地产案件，该是个有益的启示。

愚公爷爷

一个方针，不缴物业费，就可以改正物业的错误 ！

DDDDDD

[z]0/3/坚决不交物业费!向3[/z]
[z]0/3/8户学习!没错的![/z]

doudoulong

业委会刨析的物业乱收费完全正确!要求退还多收的不合理费用.