曙光：国家发改委就物业服务定价成本监审办法开始向社会征求意见 ！

李大爷

共用设施经营得利　业主决定用途
  
◇字体：［大 中 小］   本版PDF 北京青年报：陆纯 (06/11/03 01:54)

　　《物业服务定价成本监审办法（试行）》将在网上向社会征集意见———

　　本报讯　国家发改委昨天还在官方网站上公布了《物业服务定价成本监审办法（试行）》的征求意见稿。向行业主管部门、行业协会、物业公司、业主和有关专家征求意见。



　　征求意见稿称，物业服务是指物业服务经营者按照物业服务合同的约定，对所服务小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等活动。

　　物业服务定价成本由管理人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、电梯及增压水泵日常运行维护费用、办公费用、固定资产折旧费、经业主大会同意的其他费用等组成。

　　征求意见稿称，物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告以及审核无误、手续齐备的原始凭证及账册为基础，做到真实、准确、完整、合理。发展改革委公布了其价格司的电子邮箱gjjw0069＠mx.cei.gov.cn和chengbenchu＠npcs.gov.cn，社会各界的意见可于11月30日前提出，联系电话为010－68501097。征求意见稿全文可在发展改革委网站www.ndrc.gov.cn上查阅。

　　新闻释疑

　　日常运行维护费不应包括保修期内维修费

　　《物业服务定价成本监审办法（试行）》的征求意见稿中规定物业共用部位、共用设施设备日常运行及维护费不包括保修期内的维修费、应由物业维修专项资金支出的中修、大修和更新、改造费用。

　　绿化养护费，不包括开发企业支付的种苗种植费和前期维护费。

　　清洁卫生费，包括购置工具、劳保用品、消毒费、化粪池清理、清洁用料、垃圾清运、环卫所需费用和相应专业人员的工资、福利、社会保障费等。

　　秩序维护费，包括器材装备费、保安人员人身保险费、由物业管理企业支付的保安服装费和相应专业人员的工资、福利、社会保障费等。

　　电梯及增压水泵日常运行维护费，不包括保修期内的维修费以及应由物业维修专项资金支出的中修、大修和更新、改造费用。

　　物业服务小区服务的从业人员人均工资最高不能超过当地行业职工平均工资；当地行业职工平均工资按统计部门公布的数据确定，最高不得超过当地社会平均职工工资的1.2倍。

　　产权属业主所有的物业服务用固定资产不计提折旧;闲置超过9个月的固定资产，不计提折旧；固定资产提足折旧后，不论是否继续使用，均不得再提取折旧；提前报废的固定资产，也不能补提折旧。

　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得的收益，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。未进入专项维修资金部分应从物业服务成本中抵扣。

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曙光看到，恶开发商总有败落的时候 ！