北京市政府责令61个小区开发商月底前必须改成永久电！

李大爷

61个小区用临电被叫停
有关部门责令开发商月底前必须改成永久电源

报讯　目前本市还有海淀区都景苑、朝阳恋日绿岛、密云密西花园等61个居民小区长期使用临时电源。市发改委、市建委联合下发通知，有关房地产开发商必须在本月底前进行永久电源整改，对于拒绝改造的开发商，将被暂缓办理新建项目手续，同时北京电力公司将暂停该单位在建项目的施工用电。



　　本月20日，市发改委、市建委联合召开的“北京地区居民小区临时电源代替永久供电情况通报会”透露，北京电力公司于年初对北京地区临时电源代永久电源的情况进行了调查，据统计，本市共有41个单位开发的61个居民小区尚未实施永久电源改造，影响居民4万余户。这些施工电源变压器容量不足，不能满足居民的用电需求，特别是今年入夏以来，本市用电负荷屡创新高，7月5日受高温天气影响，本市最大电力负荷在今年首次突破千万千瓦，达到1030.9万千瓦，比2005年同期最大负荷增长65万千瓦，在用电高峰期容易造成居民小区频繁停电，影响居民正常生活。此外，施工电源多为单路架空线路，可靠性较低，达不到居民安全用电的要求，存在着安全隐患。

　　北京电力公司副总经济师谢志国向记者表示：“施工电源等临时用电只能用于建筑工地、农田水利等非永久性用电，不能用于居民生活用电，建成的小区居民楼应该有自己的配电室和永久用电设施。”

　　市发改委、市建委当场对存在问题的开发商下发了整改通知，要求相关开发商尽快制定方案，到北京电力公司办理报装手续，落实资金，加快整改。对未制定整改计划、拒绝实施永久电源改造的单位，北京市相关部门将暂缓办理该单位新建项目的有关手续，北京电力公司将暂停该单位在建项目的施工用电。对影响居民供用电及其引发的社会不稳定事件要承担责任。北京电力公司也表示将简化临时改永久电源的报装手续，对重载、过载地区的重点用户采取临时措施，保证高峰时段市民正常用电。

李大爷

美然动力临时物业到期　业委会将招标正式物业

-----业主自定物业费价格
　　在此次业主大会上，业主们通过投票方式制定了物业费的价格：不带电梯1.1元/平方米/月，带电梯1.5元/平方米/月。

北京青年报：闫建立 (06/07/22 02:55)

　　本报记者报道　被称为物业纠纷典型案例的“美然事件”再次成为媒体关注焦点。因临时物业合同到期，美然动力街区业主将以招标方式公开选聘正式的物业公司。昨天，小区业委会主任丁龙江面对记者说，经过半年洗礼，他们也在反思，业主维权不是对抗，希望美然事件能给更多的小区和业主提供一个借鉴。

　　■业主授权业委会组织招标

　　昨天上午，记者来到美然动力A区，小区一如既往地平静，只有一个四五十岁的师傅在清扫卫生，小区内的健身器械上晾晒着居民的被褥，偶尔有老人在小区门口出入。

　　只有小区门口宣传公开选聘正式物业的横幅还让人回忆起曾经的“物业真空”噩梦。

　　丁龙江说，6月29日至7月5日，业委会采用书面征求意见的方式召开了第四次业主大会，88.4%的投票“同意授权业主委员会组织招标”。将采取邀请招标方式，现在的临时物业———昆和景乐物业受邀作为投标公司之一。为了公正，5名评标委员将从市小区办物业专家库里随机抽取产生。

　　■业主自定物业费价格

　　在此次业主大会上，业主们通过投票方式制定了物业费的价格：不带电梯1.1元/平方米/月，带电梯1.5元/平方米/月。

　　丁龙江说，这些都是2/3以上业主同意的，具有法律效力。

　　目前，已经有几家物业公司闻讯来与业委会接洽。“他们必须先与开发商进行沟通。因为一些设施的产权是开发商的。”丁龙江说，“三方都能接受，物业才有可能进驻”。

　　按照进程，本月26日开始投标，8月5日评标确定中标人。8月16日，正式物业就要进驻小区。

　　■维权不是简单的对抗

　　在北京新建小区里，物业矛盾普遍存在。半年多的维权之路让丁龙江等美然动力的业主开始反思。“业主维权不是简单的对抗，与物业的矛盾往往是因误解造成的。”丁龙江说。

　　业主一般认为，他们共同买下的小区产权当然属于业主。但实际上包括锅炉房、自用井等重要生活设施的产权单位是开发商。

　　“小区的产权和利益是多元化的，业主、开发商和物业要尊重各方利益，找到利益平衡点。”丁龙江说，“否则，对抗、排斥只会两败俱伤。”

　　三间房地区工委副书记陈杰表示，美然动力街区矛盾是当下社区物业纠纷的一个缩影。我国现有的物业管理法规不健全，业委会作为群众组织，权利、义务、责任不对称，房地产开发商的行为不规范等问题，是社区新型矛盾的根源。

　　新闻回放

　　美然动力街区位于朝阳区三间房乡，有1700多户业主。2004年8月小区成立业主委员会，与开发商下属物业公司矛盾不断，直至诉讼。2005年9月，朝阳法院一审判决业委会胜诉，同年12月，市二中院判决维持原判，要求物业公司交出产权清册，撤出小区。美晟物业擅自停止物业服务，停水、停暖，矛盾激化。2006年1月17日，朝阳法院强制执行该物业撤出小区，四方佳园物业临时托管，2月4日，四方佳园物业擅自撤离，小区陷入物业真空状态，居民生活受到严重影响。三间房乡政府先后垫资91万元支持小区供暖，协调各方保证小区正常运转。2006年3月17日，昆和景乐物业公司被小区业委会选聘为临时物业，美然动力街区开始逐渐恢复正常生活。

老六头

政府好！　为民做主！　感谢党！
可是那个居委会，为什么？ 为什么？ 为什么？ 。。。。。。为什么？ 撒谎？
为什么？ 为什么？ 为什么？ 假借政府名义欺压业主？ 为什么诬蔑政府？
我问不过来，还是请一再问来问问吧！！！！！！！！？？？？？？？？？？？

愚公爷爷

维权小组，快搞清楚小区情况，坚决的相应政府号召！坚决要求开发商解决临时电！　

维权小组

临时电维权小组已经看到了这个新闻，并已经跟有关部门联系，由于今天是周末，需要等到周一才能确认时代庄园是否在这61个小区之列。

同时业委会也正在跟市建委、电力公司和开发商积极联系，马上会提供更详尽的信息给广大业主。

谢谢大家的支持。

临时电维权小组

春光明媚

正义必胜!
共产党万岁!!
中国人民万岁!!!

doudoulong

原帖由 李大爷 于 2006-7-22 17:35 发表
美然动力临时物业到期　业委会将招标正式物业

-----业主自定物业费价格
　　在此次业主大会上，业主们通过投票方式制定了物业费的价格：不带电梯1.1元/平方米/月，带电梯1.5元/平方米/月。

北京青年报：闫 ...

记得物业给业委会说196号文作废了，他们说物业收费合理。业委会在时代庄园物业费剖析中列举的明细，指出他们在对业主的收费，每平米就多收了近1元钱，他们到现在还在蒙骗不明真相的业主，居然还有业主为他们鸣冤，好糊涂呀!我们不进行招标又怎么能将物业费降下来呢？并保证获得良好的物业服务呢？大家快醒醒吧

笑盈盈

原帖由 维权小组 于 2006-7-22 20:18 发表
临时电维权小组已经看到了这个新闻，并已经跟有关部门联系，由于今天是周末，需要等到周一才能确认时代庄园是否在这61个小区之列。

同时业委会也正在跟市建委、电力公司和开发商积极联系，马上会提供更详尽的信 ...

辛苦了！临时电维权小组和业委会

前鲁迅

这个消息，更加证实小区居委会很反动！　诬蔑政府，制造动乱！破坏安定团结！　

stephen919

我们等待着胜利的喜讯!