时代庄园向何处去？！——关于物业续约的建议

时代山人

山人感觉咱们园子已经处于一个非常微妙或说十分危险的境地。用“盲人骑瞎马，夜半临深池”来形容，一点也不为过！

当前最大的问题是物业服务已没有了合同的保证。第一期物业合同已于去年6月到期，而居委会帮助延期三个月的合同也于去年9月过期。在这种情况下，物业公司的服务没有了合同的约束，业主也没有了缴费的依据。可以想象，美丽园还有其他什么小区物业公司逃跑、污水横流、垃圾成堆、盗窃盛行的局面，马上就会在咱们园子里上演。

怎么办？好在业委会刚刚成功改选，那颗橡皮图章是有效的。章是可以盖，但怎么盖却是个问题。一个问题是设计合同的内容，另一个问题是要不要从多个物业公司中选择一个最优的，即要不要招标？无疑，这些工作都很具体和繁杂，不容易做。特别是众口难调，业委会必须最广泛的汇总业主的意见，找一个拥护多且代价小的方案，这样图章盖上去后才不至于挨骂，或少挨骂。

最大的问题可能会出在业主内部，不同意见的业主能否坐在一起，共同商议？在决定续约的大原则时，物业公司不得参与。原则定下来后，具体的合同条款可以也必须和物业公司商议。

Thorn

担心现有物业公司逃跑？
业委会招标选物业困难？还挨骂？
那结论是什么呢？
决定与现有物业续约？因为我看到决定续约的大原则几个字了，所以替你推断出唯一出路和结论。

时代山人

原帖由 Thorn 于 2007-1-7 15:05 发表
担心现有物业公司逃跑？
业委会招标选物业困难？还挨骂？
那结论是什么呢？
决定与现有物业续约？因为我看到决定续约的大原则几个字了，所以替你推断出唯一出路和结论。

这里我本意是签新物业合同（可能和现有的物业公司签，也可能是和新物业公司签，由全体业主决定），用简称“续约”确有不妥。再次感谢您的指正。

夕阳

业委会现在能办得了吗？打有业委会开始那天，小区就没有静过，北京有87%没有业委会都很安静，关于物业有没有都行，文化不够。还要求什么环境，对付住了。认了。忍了，，

薛浪

业委会只是负责召集召开业主大会，提出议案，具体朝哪个方向走，还得业主大会定，即大多数业主选择什么，业委会就执行什么。

楼上选择忍了，很无奈的表情，本人也不好对“打有业委会开始那天起，小区就没静过”的观点说太多的话。我了解的小区像您这样的人占多数，有没有业委会，问题都存在，只是没有人愿意指出来，有了业委会，它的职责要求它一定要关注小区业主的权益，它不说，要它干吗哪？！聪明的物业会选择与业委会协商，同样聪明的业委会也应该先与物业协商，问题是，协商的基础是什么，如果物业公司抱着一成不变的想法与业委会沟通、协商，路就无法走下去。

时代山人

原帖由 夕阳 于 2007-1-7 18:59 发表
业委会现在能办得了吗？打有业委会开始那天，小区就没有静过，北京有87%没有业委会都很安静，关于物业有没有都行，文化不够。还要求什么环境，对付住了。认了。忍了，，

保安和服务，所有这些都只能由专业的物业公司提供。而按照市场经济的理念，物业服务是业主花钱买来的，不是自然就有的，也不是恩赐来的。这就分两方面说，业主必须明白，一分钱一分货，花钱少了，买不到合适的服务；而物业公司也必须明白，买方市场没有垄断，只有竞争才能上岗。

夕阳

你们说的我都同意，我是花钱买难看，物业一定要招标，应该谁来招？当然是业委会，可是你看业委会现在能进行工作吗？不还是一个乱吗，治天易治庄园难啊，我原来想躲进小搂成一统。管它冬夏于春秋，看来我想的太简单了！

时代山人

原帖由 夕阳 于 2007-1-8 10:48 发表
你们说的我都同意，我是花钱买难看，物业一定要招标，应该谁来招？当然是业委会，可是你看业委会现在能进行工作吗？不还是一个乱吗，治天易治庄园难啊，我原来想躲进小搂成一统。管它冬夏于春秋，看来我想的太简...

您说的对。招标会乱，不招标也会乱，真是两难啊！可是不做选择，还是乱，怎么办？在下认为业委会应该从新征求大家的意见，按大伙决定的意见办。在具体办理之前，应该做方案论证。不可盲目行动。

可笑

你的意思是要否决业主大会招标决议？ 征求意见合法么？ 业主委员会只能代表业主大会意志去执行某个决议。 那么你的意思是要重新开会?  谁给你权力否决呢？ 如果支持招标的多数业主（72%）反感呢？ 你明白你的建议的不良影响么？ 因为少数反对派，得罪多数支持派。
您属于哪派意见呢？

时代山人

原帖由 可笑 于 2007-1-8 15:11 发表
你的意思是要否决业主大会招标决议？ 征求意见合法么？ 业主委员会只能代表业主大会意志去执行某个决议。 那么你的意思是要重新开会?  谁给你权力否决呢？ 如果支持招标的多数业主（72%）反感呢？ 你明白你的建议...

招标决议为什么没能执行，需要好好总结经验教训。如果再要招标，一定要做好方案论证，防止骑虎难下的局面发生。顺着您的话说，原业委会为什么没能贯彻执行业主大会的决议，遇到了什么困难，能否克服，有何改进措施，是不是也要向全体业主报告一下啊？是不是也应该听一听业主对招标实施方案的意见呢？