{ 时代庄园抵制非法物业收费联盟公约（讨论稿）〉}

可笑

回顾过去，总结经验教训，建立抵制收费联盟才是正道！
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                                   霸王物业真的找到了“保护伞”？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　实习编辑：张霞

　　编者按：近日，北京16业主拒交物业费被拘，引起人们的普遍关注。业主拒交物业费，与物业公司的管理是否合情合理分不开，而二者的矛盾竟然是以出动法官来解决纠纷。这似乎让人们产生出更多的质疑。当前物业管理收费问题突出，主要表现为一些没有达到城市建设规划标准，配套设施不齐全，不具有一定规模的居住区或建筑群仍收缴物业管理服务费，收费与服务脱节，收了费服务跟不上或者收不上费服务加水分，物业公司收费随意性大。“我的物业我做主”的所有者权力正在遭遇物业管理公司这一外来者的挑战。所以，当前物业欠费情况比较普遍，但我们不能把希望完全寄托在诉诸法院以及强制执行上，而必须认真研究其中的多种原因，尽快规范物业管理，健全相关法规，努力从源头上消除矛盾。


人民时评：欠物业费被这般铐走 人性化执法哪去了

  斯 雄

  2005年10月31日21:49 【字号 大 中 小】【留言】【论坛】【打印】【关闭】


　　“昨天早晨7点，朝阳法院所有法警及执行法官共98人奔赴13个小区，赶在业主“出被窝”前强制收取拖欠的物业费……”这是昨天京华时报的一篇报道，其中的两张照片，反映的是业主被强制执行时被扭送和戴手铐的情形。

　　在强大的专政机关面前，群众永远处于弱势。这次算是又有了新的证明，弱势的孤立无助，让人看得清清楚楚，明明白白。

　　此次涉及的物业费纠纷，具体情况，笔者并不清楚，仅能从报道中了解些微。但解决物业费纠纷如此兴师动众，实在出人意料。

　　业主拒交物业费，本身也许不对，但一般也不会完全是无缘无故的。正如报道的最后一段“法官提醒”所言：“业主碰到物业公司服务不到位时，一味地拒交物业费并不是明智之举。业主应该积极搜集证据。例如报修后物业不管、小区卫生状况差、公共部位保管不善等，业主应该拍下照片或录像，并寻找证人证言……”如果此善意提醒是指这次执行所涉及的小区的业主，那么这些被告显然准备不足，应该严格循法律的要求应诉，虽然这对业主来说有一定难度。但如果业主应诉时讲明了这些“拒交物业费”的理由，即使暂时不能提供充足的直接证据，法庭如果对此视而不见，不予采信，作出有利于物业公司的判决，特别是以如此阵容强制执行，也不应是“明智之举”。

　　即使确实需要强制执行，有没有更合适、更合理的方式呢？堵门掏被窝、戴手铐，当然是最实用和稳妥的执行方式。可是，这些业主似乎并没有多少攻击性，社会危害性也有限，且合理解决纠纷并不是完全没有了空间，完全可以找到更有效、更人性化的执行方式——对于一个普通公民来说，手铐的分量是相当沉的，一旦戴上，无论是对人格和精神上的打击，都可能是毁灭性的。

　　当然，执行难一直是人民法院执法的难点，社会对此也反映强烈．执法机关如果都像朝阳法院此次执行这样坚决果断，相信执行难现象有望得到解决。不过，此次事件相对业主来说，物业公司是强势的，而法院等执法机关当然更强势。强势告弱势，在两“强”一致面前，弱势的往往只能听天由命了。生活中，这样的事，人们见得要多一些；换个方向，如果是弱势告强势，比如那些工资被拖欠、人生权益受侵害的农民工什么的，我们那些强势的执法机关也能如此声势浩大地去强制执行的事，好像听说的就不多。再比如，如果是此次事件涉及到的业主告物业公司，法院是否也能如此强制执行？恐怕不好说。

　　笔者就这一事件曾专门请教了法律专家，答复是如此执法，并不涉嫌违法。可笔者想要强调的是，如何用既合法又更富于人性化的方式来解决物业费纠纷，是考量执法机关和执法人员的新课题，值得深思和探究。

　　相关评论

　　民事强制执行对象是财产不是人身

　　单靠强制执行难以根治物业纠纷

前鲁迅

建立联盟，收集物业违法证据，依靠团体的力量，一定可以战胜他们。
一个强大的集体主张自己的权益，一定胜利。
让物业陷入无尽的诉讼中去，他们总不能永远去收买法官吧？

时代霸婆

鼓动大家不交费，就是解，买的意图？ 想抢物业生意？ 等着罢免你们吧！

老六头

楼上是业奸 朱广善呢？还是一再问？　还是李局？　

doudoulong

美丽园胜诉是时代庄园的一面镜子。利益集团，在吸食我们的鲜血。破怀我们的民主规则，为了保护他们非法利益，不择手段，不遗余力的在制造混乱和打击我们自己的组织，目的就是继续他们非法利益的延续。同园们：让我们团结起来，把吸食我们鲜血的魔鬼彻底清除。极少数利益获得者的阴谋绝不能得逞。我们不会再让他们继续吸食我们。
团结。团结。团结。抵制。抵制。抵制。      正义必将战胜邪恶。。。。

christina

安奇

原帖由 时代霸婆 于 2006-9-10 23:09 发表
鼓动大家不交费，就是解，买的意图？ 想抢物业生意？ 等着罢免你们吧！

你也太小看人了,古人云:狗眼看人低,看来果然如此,还是老祖宗厉害.有先知先决.你说的解,买人家工作好好的,谁想抢你这破物业的生意.等着你们138户业主的名单罢免呢,如果真够,我也就加一票!

安奇

原帖由 时代的爷爷 于 2006-9-11 08:04 发表
现在物业收款率很高，不劳你们操心，二位主任被罢免的日子不好过吧？
怎么没见政府和业主支持你们么？ 你们能泵多高 ？

看来是物业的人了!不过你用这个名字只会说明你还没有摆正态度,我看改成时代的孙子的那一天也许才会得到广大业主的谅解.不知道你所说的日子是哪天?是改选的哪天吗?可不是罢免!休想让你的业奸们再混进业主委员会.既然现在的收款率很高,哪为何还老去业主那儿去催款呢.既然不劳大家操心,我们也真好不想操心,我看就这样也挺好,38户交250元/米/月,养活其余的600多户,也做把雷锋,就不要管两位主任能泵(没有高压水泵,估计也蹦不出小区去)多高了,再高也高不过美丽园.政府不支持,大家都心知肚明,是开发商收买了其中的腐败分子.总有算帐的那一天.业主不支持吗?你看不到这儿的民意吗?其余不常上网的中立业主也会用不同的方式表达他们的意见和伸张自己的权利.业主大会就是最好的证明.

张老三

各位，我是抗费联盟的联系人，抗费涉及业主个人隐私，如果还有继续要求加入抗费联盟的人，可以采用网名给我发信息，或者在这里表态就可以。 以后，凡是遭遇物业强制收费的事情，就请业主尽快通知我。
我们可以尽快号召业主来支持，大家相互支持，坚决反击物业的强制收费 ！