关于成立北京市朝阳区时代庄园业主大会的实施方案

业委会筹备组

关于成立北京市朝阳区时代庄园
业主大会的实施方案
北京市朝阳区时代庄园业主委员会筹委会根据《物业管理条例》、《业主大会大会规程》等文件的相关规定，特制订时代庄园业主大会实施方案。
一、        本次业主大会于2004年11月1日至2005年1月4日召开。
二、        大会采取书面征求意见的方式召开。
三、        业主大会的主要内容
对业主委员会候选委员、《业主大会议事规则》、《业主公约》及是否继续选聘现有物业公司进行表决。业主委员会筹委会于2004年10月15日公示业主委员会候选人信息及介绍、《业主大会议事规则》以及《业主公约》。
四、        时代庄园业主委员会由9名委员组成，业主委员会委员的基本条件为：
（1）        本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
（2）        遵守国家有关法律、法规；
（3）        热心公益事业，责任心强，公正廉洁，模范履行业主义务；
（4）        具有一定组织能力；具备必要的工作时间；
（5）        按时交纳物业服务费用。
业主委员会委员候选人可通过推荐或自荐的方式产生（登记表格样式见附件），推荐或自荐的截止日期为2004年9月30日，请于截止日期前将填好的表格放入位于会所的专用信箱中，由业主委员会筹委会审核条件后公示。在本实施方案发布前已经投入专用信箱的登记表格继续有效。
五、        计票方法及送达
业主投票按业主所拥有的物业建筑面积计算，每一平方米计为一票，不足一平方米部分不予计算；非住宅房屋计票方法同上。送达方式：
（1）        直接送达：由一名业主代表和一名物业工作人员持书面意见征求文件直接入户送达产权人，并办理送达登记手续；
（2）        挂号信送达：通过挂号信的形式送达长期不居住在小区内的业主，通信地址以产权人办理入住时登记的通信地址为准。
六、        投票方式
（1）        业主可以在选票送达时直接进行投票由工作人员直接收回，并交筹备组对选票进行统一保管；
（2）        业主可在2004年11月1日0时至2005年1月4日24时之间到指定投票地点进行投票；
投票地点：北京市朝阳区红军营东路18号时代庄园会所。
（3）        挂号信方式：业主以挂号信的形式将签名选票及原件寄回，来信请寄北京市朝阳区红军营东路18号时代庄园业主委员会筹委会收，邮编：100012。
在以上投票方式中，如业主委托他人进行投票，需有业主的签字委托函，但一个代理人不得接受两个或两个以上业主的委托。
2005年1月5日在乡政府及派出所等相关部门组成的监票小组的监督下，业主委员会筹委会成员及业主代表对选票进行公开开箱、验票、计票，反馈意见代表的投票权超过全部投票权的2/3方为有效。得票超过全体业主所持投票权2/3的前9名业主委员会委员候选人按得票数由高到低顺序当选。
七、        2005年1月8日召开业主委员会第一次会议，听取业主委员会筹委会关于业主大会召开情况及业主委员会委员选举的工作报告；选出业主委员会主任、副主任；根据全体业主所持投票权2/3同意的投票结果，对形成的《业主大会议事规则》、《业主公约》正式文本公布并开始选聘物业管理企业、签订《物业管理服务委托合同》事宜，如上述文本未超过全体业主所持投票权2/3的业主同意，则由业主委员会对其内容再进行讨论。
八、        业主大会顺利召开并取得一致的结果后，业主委员会筹委会负责将业主大会选举结果送至乡政府、居委会备案，乡政府、居委会同意盖章后送至小区办备案，业主委员会筹委会工作结束。
九、        朝阳区来广营地区办事处监督电话：84912690 孔先生。

时代庄园业主委员会筹委会
二○○四年九月十九日

关于业主委员会委员的基本条件增加两条，其中：
1.没有私搭乱建的行为并敢于制止园内私搭乱建行为的业主。
2.针对KFS不履行合同不管理禁止园内私搭乱建的行为的表现，取消KFS代表资格，以观后效。

支持楼上!!!!!!!1

推荐或自荐登记表去哪儿拿?倡议网上的同志们走出网络,以实际行动参与整治小区环境,共建美丽家园.

caoxm

支持并再增加一条:无不文明养狗行为.

新海地

这些条款是在《业主公约》里面，投票的时候不仅是选举业委会，也会对业主公约进行投票。