关于时代庄园召开业主大会的通知

业委会 · 发表于 2006-3-25 08:36:01

关于时代庄园召开业主大会的通知

尊敬的业主：

时代庄园自首批业主于2002年中旬入住已经三年多了，03年2月15日以前由金地物业为园区提供物业服务，03年2月15日起由开发商太合公司指定的金世恒业物业管理有限公司取代了金地物业，为园区提供服务。2005年1月，时代庄园业主委员会成立，在取得了2/3业主的授权后，代表业主大会与金世恒业公司签订了物业管理合同，合同期自2005年6月25日至2006年6月24日。

在与金世恒业物业公司的合同届满时，为了全面了解业主对物业服务的评价，业委会于06年3月组织了书面问卷调查，共收回有效回复410份（占园区总户数的63％），其中对物业服务表示满意的业主只有28％。占总数68％的业主一致认为物业费过高，与提供的服务不符。

业主对物业服务的不满意，主要集中在14个方面（详情参见060317业委会致物业函－服务方案）。物业就此的回复是将本着“有则改之，无则加勉”的原则努力让全体业主满意。业委会也进一步将业主的意见结合在05年时代庄园财务审计中发现的收支混乱情况，整理为14个问题（详情请参见060321业委会致物业函），要求物业对此予以解释，但物业至今没有答复。

业委会当初与物业签订合同价格定为2.49元/平米/月，依据的是本小区之前的收费标准，物业称此收费标准之前经过了物价局的审批。但业委会在深入调查了国家相关规定和文件后，发现物业在03年报物价局批准的2.49价格的文件已于04年5月到期，而其中被批准的超出普通小区标准（1.21元）收费的项目“在保洁、保安、弱电系统（电子安防等），三个方面提供了超标准的服务”内容也有不实之处。同时，在其他项目上存在高收费和重复收费的问题，具体细节请广大业主参考附件报告。业委会就此向物业发函质询，物业的回应是“建议以酬金制签署今后的合同”，就业委会要求物业提供物业服务收费构成说明及报价、以及下届物业服务方案的函件，物业的答复是“合同条款不应做重大的修改”。

业委会为做好物业公司续聘工作，明确小区服务范畴，促进合理定价，业委会要求物业公司提供时代庄园资产盘点和服务范畴报告，物业的回函中就此没有任何回复和反应。

业委会为确认物业公司资质的有效性并确保具有国家规定资格的专业人员目前实际正在为园区服务，向物业要求提供公司资质和专业人员资格证书及在职人员工资表，物业就此的回复是认为要求其提供专业资格证明原件和在职人员工资表缺乏依据，拒不提供。

以上相关文件，包括“物业服务满意度调查原稿”、“2005年时代庄园财务审计报告”、“时代庄园物业服务状况调查报告”和历次“业主委员会与物业的交涉文件”等，欢迎业主随时来业主委员会查询。
鉴于以上情况，本届业主委员会在没有征得业主大会批准的情况下无权和现物业公司续签物业服务合同。并在此提醒业主：金世恒业公司的物业合同将于2006年6月24日到期，建议不要缴纳逾期物业费。

业委会认为，只有通过公平、公正、公开的方式，通过市场竞争，才能真正提高小区物业费的性价比，提升小区管理服务品质。因此，业委会建议依据政府颁布的《北京市物业管理招标投标办法》，选用专业的招投标公司就时代庄园小区物业服务合同组织招投标。招标将遵照政府的相关规定，在5家以上的物业公司中，由政府选派的物业管理评标专家和业主代表共同组成评标委员会，对应标单位的资质资格、提交的物业服务方案及报价等进行审查、审核和评估，选取其中综合得分最高的物业公司为园区提供服务。拟选取的5家公司包括现物业公司，其他几家拟选择资质不低于现物业、目前已有小区服务经验的物业服务公司，希望广大业主积极推荐自己了解的、优秀的物业公司参与招标。

根据国家《物业管理条例》的相关规定，通过招标方式选择物业公司，首先需取得2/3以上业主同意方能实施。业委会决定召开2006年第一次业主大会，请全体业主就通过招标方式选聘物业进行表决。本次业主大会采用书面形式，时间为2006年4月1日至2006年5月7日。

请行使您的权利，为提升园区的物业品质，为社区和谐美好的明天，投出一票！

时代庄园业主委员会
2006年3月24日

匿名 *发表于 2006-3-25 19:56:08* · 发表于 2006-3-25 19:56:08

我会积极认真的行使这次权利

小禾四月 · 发表于 2006-3-25 23:18:45

顶！认真对待。

匿名 *发表于 2006-3-27 18:49:26* · 发表于 2006-3-27 18:49:26

最强烈的支持！！！！

匿名 *发表于 2006-3-27 18:55:41* · 发表于 2006-3-27 18:55:41

文件已收到，强烈支持！
开业主大会不是一件容易的事，有什么需要我们做的？一定责无旁贷！

匿名 *发表于 2006-3-27 19:07:17* · 发表于 2006-3-27 19:07:17

请各位互相转告身边的邻居和朋友积极参与。

匿名 *发表于 2006-3-27 23:06:51* · 发表于 2006-3-27 23:06:51

说了半天，这“业主大会”啥时候开啊？！

匿名 *发表于 2006-3-31 17:20:21* · 发表于 2006-3-31 17:20:21

招标方式选择物业公司,是最正确的方式。只有竞争，才能保证服务的质量。

反对现物业在园区内拉横幅的做法。

匿名 *发表于 2006-3-31 17:32:51* · 发表于 2006-3-31 17:32:51

03年2月前，开发商选择有资质有业绩的金地物业是卖房子的需要，之后拼凑出的金世恒业物业是开发商继续赚钱的需要。

金世恒业物业有其他业绩吗？只能靠时代庄园吃饭！

金世恒业物业可以参加投标吗，拉横幅的手法不觉得卑劣吗？是向谁示威，向业主吗？

boundlessly77 · 发表于 2006-4-1 00:17:41

在这个关键时刻,坚决支持业委会,业委会铜圆为我们广大业主做了大量工作,业主是看在眼里的,谢谢你们.

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