060401-时代庄园小区物业管理招标投标流程图

业委会 · 发表于 2006-4-6 22:03:24

时代庄园小区物业管理招标投标流程图
（2006年4月）

业主大会（招标人）表决形成决议－>

委托建委认可的招标机构组织招标 ->

公开邀标:
公布资格预审的条件和获取资格预审文件的方法
（与业委会委员有利害关系的物业公司不得参加招标）->

招标文件制定（委托第三方专业机构编制招标文件）->

政府部门（朝阳区国土房管局）备案->

组织投标申请人踏勘小区现场->

投标/收标:
投标机构、招标机构共同依法执行->

开标:
1）开标：于招标文件指定地点公开开标，所有投标人/招标人委托公证机构检查投标文件密封情况；
2）招标组织机构当众拆封，宣读投标文件主要内容；
3）开标过程需记录、存档备查。
->

评标和中标:
1）评标委员会组成：由招标人代表和物业管理专家（从北京市国土房管局建立的专家库中随机抽取）组成。成员为5人以上单数，专家需不少于2/3；评标委员会成员不能为投标人的近亲属或有利益关系。
2）评标：招标机构组织投标人书面/现场答辩，评标委员会审核投标文件，出具评标报告（包括委员名单，开标记录，评标标准，评标方法，评审价格，评分比较一览表，投标人排序等，推荐中标候选人名单，签订合同前要处理的事宜等）
3）评标委员会推荐中标候选人名单（评分1～3名），招标人依法应当确定排名第一的中标候选人为中标人。
->

招标人于确定中标人后3日内向中标人发出中标通知书->

中标通知书发出30日内，招标人与中标人按招标文件和投标文件签订物业服务合同->

物业服务合同签订15日内，到朝阳区国土房管局备案

备注：
1）上述招标程序必须根据国家相关招标规定严格执行；
2）以上流程根据《北京市物业管理招标投标办法》（京国土房管物（2003）848号文件整理。

匿名 *发表于 2006-4-6 22:45:53* · 发表于 2006-4-6 22:45:53

清楚了！支持

野猪欢子 · 发表于 2006-4-6 22:49:13

支持

匿名 *发表于 2006-4-7 03:21:54* · 发表于 2006-4-7 03:21:54

好！

匿名 *发表于 2006-4-7 19:02:37* · 发表于 2006-4-7 19:02:37

邀请媒体参加

匿名 *发表于 2006-4-7 20:28:30* · 发表于 2006-4-7 20:28:30

清晰明了！支持！

匿名 *发表于 2006-4-8 19:14:49* · 发表于 2006-4-8 19:14:49

对评选委员会产生方式的疑问:1.招标人代表如何产生,如何能代表业主利益?2.专家不少于2/3,是否比例过高?
请业委会解答.

匿名 *发表于 2006-4-8 20:24:22* · 发表于 2006-4-8 20:24:22

很明白，支持招标！

匿名 *发表于 2006-4-10 22:54:43* · 发表于 2006-4-10 22:54:43

顶.

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