一 号 公 告(成立时代庄园业主委员会换届选举筹备组)

真鲁迅

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发表: 2006-11-14 10:12:17 人气:32 楼主

[推荐][公告]一 号 公 告

一  号  公  告

成立时代庄园业主委员会换届选举筹备组

时代庄园各位业主：
鉴于时代庄园现业委会将于2007年1月3日届满，园区新一届业委会换届选举工作迫在眉睫，如何选出代表广大业主利益，责任心强的业主委员会是广大业主非常关心的。
现业委会在其行使业委会职权期间，存在诸多令广大业主质疑、失望、鄙夷和不满的行为，诸如：业委会主要负责人独断专行，出尔反尔，自食其言， 欺上瞒下，不遵守议事规程；涉及园区重大事项，屡屡违规违法，超越职权，侵犯了业主和业主大会的职权，鼓动带头拖欠物业费；个别委员不具备合法的委员资格；违反财务制度，擅自挪用园区服务质量保证金；为达其谋私之目的，置政府有关法规于不顾，借招投标诱骗广大业主，而对与广大业主切身利益紧密相关的诸多问题，均未拿出切实可行的解决方案，错过了解决问题的最佳时机，导致业主的物权贬值；利用网站制造业主之间的矛盾，甚至煽动业主到市政府和中南海闹事，制造事端，破坏社会和谐。
两年来原业委会主要领导的作为证明他们为了谋私利，不择手段，他们不能与政府的行政管理有效衔接，不能与政府依法行政和业主自治形成良性互动，他们对破坏园区和谐，扰乱园区安宁的混乱局面负有不可推卸的责任，难辞其咎。现在他们还嫌作恶不够，密谋连任，若其得逞，不知将把我小区拖向何处。现在的业主委员会已得不到广大业主的信任。
为了园区的和谐、安宁和稳定，为了选举出真正代表广大业主利益、正直、无私、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力并且为园区公共事业奉献和服务的业委会，特成立时代庄园新一届业主委员会换届选举筹备组。
希望广大业主自荐或推荐符合《业主大会规程》第21条的规定条件的业主，竞选业委会委员。条件是（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会规则、业主公约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（五）具有一定组织能力；（六）具备必要的工作时间。
最后，我们强烈要求朝阳区建委小区办和来广营乡政府亲临指导和监督时代庄园社区业主委员会的选举工作。

时代庄园业主委员会换届选举筹备组
2006年11月11日

筹备组联系电话：84966474—805

Thorn

郁闷、讨厌都是对自己不负责任的，效果是等同于莫不关心高高挂起自视聪明的做法。
当然了，比不读书不看报就听物业胡叨叨的人强多了。
当然比那些自觉和不自觉帮助物业打击业委会的人更是好了一千倍一万倍。

看来杀手终于有机会开杀戒了，有备而来。
同仁们，准备好了吗？ 是散沙一盘，最终达到鲁迅先生“药”的结果，还是联合起来，动员起来，给他致命的反击？

春光明媚

从公布的电话号码就可以看出来,利益集团开始夺权行动了.不会再发生三月份居委会选举的现象吧.好在这次不是物业主导,也不可以通过搞所谓的居民代表办法而剥夺广大业主的选举和被选举权.业主委员会想暗箱都不可能,更不用说这个非法成立的所谓的'筹备组'了.但大家还是要提高警惕,用好自己的选票.不要把自己的小区交给利欲熏心的人去控制!
刚去.cn看了看,里面是乌烟瘴气,谎话满天飞.难道时代庄园也一定要经历美丽园的混乱才可以达到剔除自身毒瘤,让全体业主平等和睦地生活吗?

从.cn转一段对'一号公告'的回应.感觉说的比较客观.

公正  

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  发表: 2006-11-15 20:54:26 第2楼

要正人先正己

此选举筹备组公告有几点值得商榷：
1、尽量不要在选举公告中用一些捕风捉影的事情攻击他人，这让人联想到文革时期--公告就是公告，能不能只谈选举的事？那几位现任业委会委员也是业主，他们也有参选的权利，如果真是大多数人不满意，大家就不选他们，犯不上在选举公告中对他们攻击，要不以后不管谁被选上下一届业委会，大家是不是都可以随便攻击？
2、我看过现任业委会的选举通知，至少我们知道是谁在组织，他住哪里，电话多少，现在这个新的选举筹备组能不能也公开一下你门的房号和姓名以便大家联络？
3、这个新的选举筹备组最好以公正公平的面貌出现，不要把公告贴到物业的宣传栏中，也不要用物业给的分机电话当作联系方式，应为这样会给别人留下物业在自己选举业委会的嫌疑，如果院子里多数人认为现任物业好我相信大家一定会投票让他们留下的，您说那？

丁香花

怎么看都觉得＂1＃＂公告像是要另立山头，可是业主大会规程有明确的规定，一个物业管理区域只能成立一个业主大会．

反省一下

业主委员会才有资格主持选举，请业主委员会发个声明，我们该听谁的？
维权小组，应该来保护好业主大会不被物业控制　！
３８个ＶＩＰ如果控制业主委员会，后果不可设想。

可笑

公告][注意][公告]二 号 公 告

二 号 公 告
北京市朝阳区时代庄园业主大会
关于换届选举业主委员会的实施方案
北京市朝阳区时代庄园业主委员会换届选举筹备组根据《物业管理条例》、《业主大会规程》等文件的相关规定，特制订时代庄园业主大会关于换届选举业主委员会的实施方案。
一、      本次业主大会于2006年11月27日至12月3日召开（7天）。
二、      大会采取书面征求意见的方式召开。
三、      业主大会的主要内容
对2007—2009年度业主委员会候选委员进行选举，由业主委员会换届选举筹备组（以下简称换届选举筹备组）于2006年11月21日公示业主委员会候选人信息及介绍。
四、      2007—2009年度时代庄园业主委员会由9名委员组成，业主委员会委员的基本条件为：
（1）      本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主。
（2）      遵守国家有关法律、法规，经查没有在相关报纸、网络、公示中，攻击、煽动、对抗政府者。
（3）      热心公益事业，责任心强，公正廉洁，模范履行业主义务。
（4）      具有一定组织能力，具备必要的工作时间。
（5）      按时交纳物业服务费用，无拖、欠物业费不良纪录者。
五、业委会委员候选人产生办法：业主委员会委员候选人可通过推荐或自荐的方式产生（登记表格样式见附件），推荐或自荐的截止日期为2006年11月20日，请于截止日期前将填好的表格，由换届选举筹备组审核条件后于2006年11月21日公示，业主可在公示后的3日对候选人提出质疑，并由换届选举筹备组重新核实确认。
六、      计票方法及送达
业主投票按业主所拥有的物业建筑面积计算，每一平方米计为一票，不足一平方米部分不予计算；非住宅房屋计票方法同上。送达方式：
（1）      直接送达：由一名业主代表和一名居委会工作人员持书面文件直接入户送达产权人，并办理送达登记手续。
（2）      挂号信送达：通过挂号信的形式送达长期不居住在小区内的业主，通信地址以产权人办理入住时登记的通信地址为准。
七、      投票方式
（1）      业主可以在选票送达时直接进行投票由工作人员收回，并交换届选举筹备组对选票进行统一保管。
（2）      业主可在2006年11月27日24时至2006年12月3日9时之间到指定投票地点进行投票。
（3）      投票地点：北京市朝阳区红军营东路18号时代庄园会所。
（4）      挂号信方式：业主以挂号信的形式将签名选票及原件寄回，来信请寄北京市朝阳区红军营东路18号时代庄园换届选举筹备组收，邮编：100012。
在以上投票方式中，如业主委托他人进行投票，需有业主的签字委托函，但一个代理人不得接受两个或两个以上业主的委托。
八、 2006年12月3日9时在乡政府及派出所等相关部门组成的监票小组的监督下，业主委员会换届选举筹委会成员及业主代表对选票进行公开开箱、验票、计票，反馈意见投票权应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主签名，并经与会业主1/2所持投票权通过方为有效。得票超过与会业主所持投票权1/2的前9名业主委员会委员候选人按得票数由高到低顺序当选。
九、2006年12月10日选出2007—2009年度业主委员会主任、副主任三日内报政府机构备案。
十、如选举未达到法定票权数，则依据政府相关文件及时代庄园议事规则进行下一轮投票工作。

时代庄园业主委员会换届选举筹备组
二○○六年十一月十二日

doudoulong

物业又在制造事端。真可恶！

春光明媚

李鬼又来了.
它们的目的是混淆视听,故意捣乱,从而破坏业主大会的召开.让小区的业主处于无组织状态,从而好控制小区.谋取私利!
作为业主我坚决反对这种卑鄙的伎俩,请业主委员会向相关部门反映情况,同时呼吁,居委会能分清是非,对于小区内部分人的非法行为予以告诫和管理.你们可是全职拿着工资来服务小区的.不会连这点法制观念都没有,这种是非都分不清,这种犯罪行为都不管吧.

笑盈盈

“推荐或自荐的截止日期为2006年11月20日，请于截止日期前将填好的表格，由换届选举筹备组审核条件后于2006年11月21日公示”

怎么办？投票吗？如果不予理睬，他们会不会想当时成立居委会一样，到2006年11月21日就公示成立了？

这个“时代庄园业主委员会换届选举筹备组”合法吗？是不是不需要业主承认，只要小区办等政府承认就行？

虽然咱们业委会组织的投票截止日期是12月31日，但他们的投票截止日期是11月20日，如果有政府支持，会不会到时就公布结果，来不及等到12月31日了？

还有选举业委会有投票率的要求吗？如果业主在11月20日都不投，还能成立吗？他们唱票都有谁参加？是不是只要有政府的人和个别业主参加就算合乎手续了？需要业委会的成员参加吗？

还有，这次选举是否也可以象成立居委会那样不需要每个业主都参加，只需通过业主代表投票就可以吗？

[ 本帖最后由 笑盈盈 于 2006-11-16 11:58 编辑 ]

丁香花

业主大会规程第二十八条　业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。

看来他们是有备而来，选不出业委会他们就可以＂名正言顺＂的接管了．