出售时代联排

时代小草

时代庄园三面采光的联排别墅，一个车库，两个车位，没有车位费。个人房产，中介勿扰！净价358万（7月前有效），无诚意者勿扰！联系电话：杨先生13121662477

时代小草

第一，内在价值大大低估：大家知道现在北京的土地特别稀缺，来广营区域属于奥运地区，政府投入巨大，土地增值空间非常大，现在时代庄园的土地价值基本估计是600万一亩，而本人时代联排的土地证上写的是0.6亩，所以仅仅是土地的价值就360万。房子的成本最少也要800×300平米=24万，装修去掉折旧也要20万。另外一个车位就要15万，本人的房子可以有两个车位30万，而且没有车位费。这样估算房子的内在价值＝360＋24＋20＋30＝434万。

第二，增值空间巨大：北京奥运及周边地区的资产价格被大大低估，原因主要是北部的经济适用房（天通苑，回龙观）的影响，但随着这两个项目结束情况将很快改观，天通苑满五年的二手房价格已经达到6000左右了。事实上北京CBD在全世界根本不可能排上名次，但中国奥运会不论是选址，还是设计，投入等等一定是世界前几名的，所以大家讲北京CBD的房价比北城高，我认为两年内见分晓！大家注意以后的资产价格一定是全球范围的重新估值！所以就按照CBD边缘算，现在时代联排的房子估值也应该是550万左右。

第三，投机机会难得：现在很多有眼光的投资者正在购买二手房重新装修，准备奥运期间出租用。现在比较确切的信息是象时代的位置和房子每天的租金可以达到5000元左右，你算算两个月的时间，这个房租收入是多少。

总之，因为本人工作很忙并准备出国，所以是要处理此房，实在是忍痛割爱！

damiloveu

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